Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Лужайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 350 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 19.05.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 278 тыс. → дом ≈72 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 27 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈298 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈988 тыс. / целевая ≈889 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −8 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈13,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23491
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 0.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 278 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 72 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Куликово с. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Луговой пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Луговой пос. | 8,5 сот. | 699 000 | 82 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луговой пос. | 17 сот. | 1 390 000 | 81 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 372 / 40 833 / 108 333 |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 988 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 939 000 ₽ |
| продажа: целевая | 889 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -7 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.1 км | Дружба-28 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Экспресс СНТ | 24 м² | 6 сот. | 980 000 | 40 833 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Каменный Ручей СНТ | 24 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Александрово д. | 30 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Запрудня пгт | 27,4 м² | 5 сот. | 750 000 | 27 372 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мельчевка СНТ | 20 м² | 7 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Радуга-7 СНТ | 30 м² | 7,3 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Дружба-6 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Топаз СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2024 | 550 000 | история площадки |
| 26.03.2025 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.04.2025 | 490 000 (−10 000) | история площадки |
| 21.08.2025 | 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в Снт Лужайка. На участке расположен деревянный дачный домик, пригодный для летнего проживания, крыша металлическая из профлиста. Дорога до участка по территории Снт асфальтированная, на территории есть продуктовый магазин. Снт Лужайка расположено в Дмитровском районе, неподалеку от Николо-Пешношского монастыря. Красивые, экологически чистые места. Регулярное автобусное сообщение с г. Дмитров и с. Рогачево. Один собственник, в собственности много лет.