Объект №23489 · дом · снято

Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Калина дп, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 7,3 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 439 тыс. → дом ≈3,06 млн ₽, 87 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 38 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈12,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23489

Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты! Заезжай и живи! Представьте: вы просыпаетесь не от будильника, а от того, что за окном заливается соловей. Вы выходите на терассу с чашкой кофе. Это не сон. Это ваш будущий участок. Что с домом: Теплый. Внутри есть всё, чтобы жить с комфортом: большая удобная кухня с панорамным окном, отдельная уютная спальня с кроватью, просторный коридор и туалет с ванной. Вода в дом заведена из собственного колодца. В доме установлен бойлер на 100 литров. Зимовка  на ваш выбор: Хотите приезжать в холода  дом легко отапливается парой конвекторов. А если зимой не нужен  предусмотрена система полного слива воды и консервация. Зимой топить не нужно! Дом спокойно стоит, не промерзает, а благодаря вентиляции  не плесневеет. Никаких лишних трат на отопление. Что с участком: 7,3 соток. Отсыпан и выровнен. По периметру сделаны траншеи для отвода воды  весной сухо. Заезд для машины уже готов. И самое главное  участок почти у леса, ваше утро будет начинаться с пения птичек. Внутри уже посажены: клен, елочки, смородина, розы, крыжовник и готовая клумба под цветы. Есть мангал и лавочка  можно сразу жарить шашлыки. Септик стационарный, сделан не из колец  надёжная современная система. Как добраться: Транспортная доступность отличная. Есть платная дорога  для быстрого пути без пробок. А если хотите бесплатно  пожалуйста, сразу две бесплатные дороги на выбор. Доехать легко в любой сезон. P. S. Шикарные закаты почти каждый день!