Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Орлово д., Клин гор. округ
Дача 66,7 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Донховка ≈20,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23485
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 439 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 251 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 756 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орлово д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово д. | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово д. | 14,4 сот. | 480 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орлово СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орлово СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Орлово СНТ | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Андрианково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 234 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 684 / 29 988 / 36 855 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 119 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 013 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 907 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 695 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -975 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Орлово д. | 70 м² | 15 сот. | 2 499 999 | 35 714 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Орлово СНТ | 76 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово СНТ | 50 м² | 12,5 сот. | 1 198 000 | 23 960 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Нижнево д. | 75 м² | 20 сот. | 14 000 000 | 186 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Орлово СНТ | 83,4 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 29 976 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ясное СНТ | 81,4 м² | 12,4 сот. | 3 000 000 | 36 855 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Слобода СНТ | 50 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 1 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136588876 Московская область, Клинский район, деревня Орлово, ул. Центральная, участок 3. Продается уютная дача в Клинском районе экологически чистом и живописном месте Подмосковья. Идеальный вариант для тех, кто мечтает о загородном доме для отдыха, тишине, свежем воздухе и жизни вдали от городской суеты. Подходит для начала сезона без лишних затрат на восстановление. Состояние заезжай и живи. Земельный участок 15 соток правильной формы расположен в жилой деревне с круглогодичным подъездом. На территории растут декоративные кустарники и садовые растения. Двухэтажный дачный дом 66,7 м2 с удобной планировкой: Первый этаж: - коридор 6,18 м2; - кухня 6,18 м2; - две комнаты по 13,59 м2. Второй (мансардный) этаж: - просторная комната 16,34 м2. Коммуникации: Электричество подключено; Собственный колодец на участке; Печное отопление; Круглогодичный подъезд к дому. Дополнительные постройки: - хозяйственный блок; - два навеса для хранения дров, садового инвентаря или хозяйственных принадлежностей. Место идеально подойдет для сезонного и длительного отдыха, ведения садоводства, семейных выходных и уединенной жизни на природе. Здесь можно наслаждаться тишиной, чистым воздухом, пением птиц и настоящей атмосферой загородной жизни. Звоните и записывайтесь на просмотр!