Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Струбково д., Клин гор. округ
Дом 89,2 м², участок 10,9 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 485 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈279 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, газ.
До ст. Клин ≈13,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23482
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 7.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.6 |
| участок | 5 | 63 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 512 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 215 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 621 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Струбково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Струбково д. | 25 сот. | 975 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Струбково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зубово пос. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Струбково д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 8 сот. | 615 000 | 76 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 89,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 898 / 55 556 / 128 571 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 135 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 722 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 308 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 279 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Дубровки с. | 88,5 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 33 898 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Голиково д. | 84 м² | 15 сот. | 6 800 000 | 80 952 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Шевляково пос. | 97 м² | 7 сот. | 15 100 000 | 155 670 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово пос. | 70 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 128 571 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | ПМК-8 пос. | 75 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 49 333 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Большое Щапово д. | 93 м² | 9 сот. | 8 500 000 | 91 398 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | ПМК-8 пос. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Воронино д. | 70 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | ПМК-8 пос. | 70 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | ПМК-8 пос. | 67 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 25.04.2026 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 700 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачу продает мой родственник, для связи с ним лично пишите мне в ЛС дам его номер! Продается дом 81 км от Москвы, все дороги к дому асфальтированы. В доме есть возможно регистрации, так же имеется возможность подключить газ, вдоль участка идет газовая труба. В доме есть камин, туалет, душ. На территории деревни есть все необходимая инфраструктура дет сад, школа, магазины и автобусные остановки. На участке есть яма под бассейн которая требует продолжения строительства. Так же на участке есть баня. В доме долгое время ни кто не жил, имеется долг за электричество 80 тыс р. Один собственник, быстрый выход на сделку, торг.