Объект №23481 · дом · снято

Рогачевское ш., 5 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈762 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 63 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Хлебниково ≈0,6 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23481

Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 287 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с круглогодичным подъездом, а это значит, что приезжать сюда можно в любую погоду и в любой сезон без лишних хлопот; до Мцд Хлебниково  всего 8 минут спокойным шагом, так что до Москвы без пробок и нервотрёпки, а вся необходимая инфраструктура буквально в двух шагах: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта, зато вы сможете обустроить его именно под себя; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!