Рогачевское ш., 96 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дом 38,1 м², участок 12 сот., 2017 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 351 тыс. → дом ≈949 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈762 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −351 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Донховка ≈19,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23480
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 69 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 351 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 949 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 908 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Орлово СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлово СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово д. | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово СНТ | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орлово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлово д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Орлово д. | 15 сот. | 490 000 | 32 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Орлово д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 762 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 791 / 48 750 / 72 500 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 895 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 800 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 516 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -351 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Малая Борщевка д. | 39 м² | 18 сот. | 5 500 000 | 141 026 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Микляево д. | 36 м² | 15 сот. | 2 030 000 | 56 389 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Пустынь с. | 40 м² | 7,5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово СНТ | 32 м² | 6 сот. | 440 000 | 13 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Атеевка д. | 43 м² | 8 сот. | 550 000 | 12 791 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Слободка д. | 36 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 152 778 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Малинаград СНТ | 44 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 68 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Заболотье д. | 40 м² | 10 сот. | 1 499 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Молодогвардеец-1 СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 1 450 000 | история площадки |
| 21.04.2026 | 1 300 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличная дача в СНТ "Орлово", в экологически чистом районе!!! Участок 12 соток правильной формы! На участке растут красивые ели Д в шаговой доступности лес ( грибы, ягоды, орешник). Забор по всему периметру. Хорошие соседи. На участке располагается зи строения - 2х этажный домик с крытой террасой; - новый хозблок - сруб, без крыши (не доделано, планировался под баню); - колодец 8 колец (погружной электрический насос), СНТ круглогодично охраняется, есть видеонаблюдение, зимой дороги чистят! Также есть остановка в самом СНТ, ходит автобус из Клина номер 27, есть магазин. Прекрасное тихое место, для отдыха и релакса! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку, помощь и содействие в получении ипотеки! Полное сопровождение сделки! Цена ОТЛИЧНАЯ 1,3 мил. руб.