Рогачевское ш., 32 км от МКАД
Левково д., Дмитровский гор. округ
Дача 10 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈296 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 116 км ≈9,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23478
Рейтинг 77/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 48.6 |
| торг | 5 | 74 % | 12.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 6.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 295 588 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 956 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Левково д. | 6,1 сот. | 2 166 000 | 355 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Левково д. | 6 сот. | 1 690 000 | 281 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Левково д. | 17 сот. | 5 000 000 | 294 118 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 27 сот. | 9 065 250 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 7,6 сот. | 1 700 000 | 223 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 6,8 сот. | 2 052 000 | 301 765 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 13 сот. | 4 364 750 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 7,2 сот. | 2 160 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Левково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Левково д. | 35 сот. | 11 751 250 | 335 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся, на участке 10 соток, дом под снос.