Объект №23477 · дом · снято

Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Луч СНТ, Клин гор. округ
Дача 61,6 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 359 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈12,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23477

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136168166 Внесён аванс до 26.06.2026г. Если вы давно мечтаете о загородном доме с участком, для тех, кто любит наслаждаться летним загородным отдыхом, то это предложение вас заинтересует. Расположение: Московская область, Клинский р-н, сельское поселение Зубовское, с/т Луч, направление по Ленинградскому шоссе, в 65 км от Мкад (от Зеленограда 45 минут). Планировка И Материалы: Жилой двухэтажный дом, фундамент ленточный, стены- керамзит, бетонные блоки, площадью 61,6 кв. М. Участок: Площадь 9 соток, правильной формы, огорожен. Забор, с фасадной части есть калитка. На земельном участке расположены бытовка и летний туалет. Преимущества: Тишина и чистая экология, дружелюбные соседи. Коммуникации: Электричество 15 квт, вода-колодец, 5 колец, вода чистейшая, родниковая. Инфраструктура: Рядом автобусная остановка, отличная транспортная доступность до ж. Д. Станции Клин, откуда легко добраться до столицы. Быстрый выезд в Зеленоград и удобное сообщение с Москвой. Вся инфраструктура и чистая экология уже ждут вас здесь! Легко Купить: 1 собственник. Поможем в одобрении ипотеки по выгодным %. Гарантия юридической чистоты сделки от компании! Полная стоимость в договоре. Если Вам интересно данное предложение  звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы! Оперативный показ, быстрый выход на сделку! Записывайтесь на просмотр объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы. С 9:00 до 21:00. Звоните!