Объект №23474 · дом · снято

Рогачевское ш., 87 км от МКАД
Федоровка д., Дмитровский гор. округ
Дом 46,5 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 13.03.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 424 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −158 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Карманово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23474

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 12 соток с домом (площадь 46,5 кв. М) в деревне Федоровка, Московская область, Дмитровский район на берегу реки Сестры! Уникальное расположение  первая линия, прямой выход к реке. По документам 12 соток, но фактически используется 30 соток, которые можно оформить в долгосрочную аренду по льготной ставке. Категория земель земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке имеется сарай из блоков, пластиковый парник, колодец с чистой водой. Дом требует капитального ремонта, второй этаж недостроен. Фотографии показывают состояние дома и участка, когда в нем жили. Сейчас 2 года не используется, требует уборки. Подробная информация и обсуждение условий продажи  в сообщениях Авито, напрямую с владельцем. Это прекрасная возможность приобрести участок в живописном месте и построить дом своей мечты. Все документы готовы к сделке.