Объект №23472 · дом · снято

Рогачевское ш., 83 км от МКАД
Прибрежный СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 188 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −244 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: баня, колодец.
До ст. Карманово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23472

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю: Дача под Пмж (возможна Ипотека)  6 соток на берегу реки Сестра  для рыбаков, охотников, грибников и просто отдыха на воде в заповедных угодьях  Дмитровский район  34 км от Дмитрова; 25 км от Дубны  Снт "Прибрежный" (1,5 км  деревня Липино с Почтой). Единственный собственник, ничем не обременено. РФ-Реестр = 2 кадастра: на Землю + на Дом (оформлен как жилой, возможна прописка). Участок = 6 соток, полностью обнесен забором, общая площадь строений S = 86 м2, жилая S = 60 м2 (хорошо утеплённых S = 38 м2). Дом (2009 г.)  из бруса (150х100 мм) размером 6,5х5,5 м = 36 м2 (внутри  2 комнаты + Сауна "Viking"  9 kW + Душ) с хорошим утеплением (стены до 32 см толщиной); отделка "евро-вагонкой"  люкс; фундамент ленточный ростверк с цокольной кирпичной кладкой; с оборудованием нагрева 5 kW и водоснабжением (3 бочки-ёмкости по 250 л  на 2-ом этаже); многоканальной силовой электропроводкой; Спутниковым TV; Wi-Fi  Mtc; (!) Газ Магистральный к Снт подведён  к сентябрю 2026 г. Будут делать разводку по участкам (!). Отдельно стоящие строения (менее утепленные): Дачный домик с Мастерской (2011 г.) 4,2х3,3 = 14 м2; Бытовой домик (2022 г.) 3,8х2,6 = 10 м2; Гараж-пенал металлический (2010 г.) 5,2х2,7 = 14 м2; Установлена 3-х местная туристическая палатка; Колодец (бетон = 6 колец  Ø 1 м  2011 г.); Туалет 2,2х1,5 м2 (из кирпича с бетонной ямой глубиной 1,7 м, Ø 0,9 м). Водопровод  речной + колодезный; Электроэнергия  по договору с Моэск  на P = 10 kW (с полным обслуживанием). В Липино  2 продовольственных магазина + Строительный; в 7 км  большая продовольственная, овощная и животноводческая ферма; село Раменье с Церковью  в 11 км (3 продовольственных магазина + хозяйственный + строительный).