Объект №23466 · дом · снято

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Заовражье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈808 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈106 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Подсолнечная ≈12,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23466

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с дачным домом в Снт "Заовражье" Солнечногорского района О локации, участке и Снт:  Крайний участок к лесу, участок с уклоном- свежий воздух и красивый вид!  Сам Участок облагороженный, ухоженный с плодовыми деревьями! Есть возможность увеличения соток, так как участок крайний к лесу, и по факту он больше.  Живописное Снт, находящееся в окружении грибного леса со всех сторон, вдали от городской суеты. Тихое, спокойное место вблизи водоема с пляжем. -Соседи очень дружелюбные!  контролируемый вход через шлагбаум при въезде в Снт. -чистый пруд с обустроенным пляжем, зоной отдыха, волейбольной площадкойч  Неподалеку еще один прудик для прогулок и рыбалки  Основную, центральную дорогу зимой чистят  Взносы в Снт  12 000 руб. /год Дом:  Каркасно -щитовой дом на монолитном фундаменте.  Общая площадь 50,4 м2  Уютная веранда с видом на лес Планировка:  1 этаж: кухня, две жилые комнаты, совмещенный санузел (туалет, душевой поддон, новый водонагреватель) есть печь, требует реставрации.  2 этаж: жилая комната Коммуникации и оснащение:  Электропроводка в доме свежая  Канализация  выгребная яма  Летний водопровод в Снт, вода заведена в дом. Деревянный Фасад дома выцвел, поэтому возможно необходимо заменить или обшить по-новому. Усилитель сотовой связи и интернета в доме  Спутниковое ТВ Триколор  На участке хозблок с садовым инвентарем (фото прилагается) Транспортная доступность:  По Тимоновскому шоссе  23 км от Солнечногорска  Возможен заезд по Таракановскому шоссе  25 км  От Москвы  75 км. Один взрослый собственник более 5 -ти лет, без обременений Звоните! Отвечу на вопросы и организую просмотр. Анастасия.