Рогачевское ш., 11 км от МКАД
Носово СНТ, Химки гор. округ
Дача 26 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈1 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 55 тыс.–400 тыс. ₽/м², медиана 216 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,57 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт Шереметьево. Терминалы B, C ≈1,8 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23465
Рейтинг 67/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 64 % | 34.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 000 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 000 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Носово СНТ | 18,2 сот. | 17 787 000 | 977 308 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СТ | 46,9 сот. | 51 568 000 | 1 099 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Носово СНТ | 50 сот. | 50 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Носово СНТ | 25 сот. | 25 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Носово д. | 44 сот. | 44 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Носово д. | 40 сот. | 41 500 000 | 1 037 500 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 30 сот. | 34 500 000 | 1 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Чашниково с. | 7,5 сот. | 10 500 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Носово д. | 23 сот. | 46 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Носово д. | 20 сот. | 8 500 000 | 425 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 215 625 / 400 000 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 565 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 287 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 008 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 452 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 084 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Грибки д. | 30 м² | 7 сот. | 12 000 000 | 400 000 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Липки СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Марфино с. | 32 м² | 5,5 сот. | 6 600 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Дмитровская Слобода ДНП | 20 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Родник". На участке стоит домик для летнего пребывания 6 на 6 метров! Также на участке есть фундамент монолитная плита 13 на 8 метров в отличном состоянии. · Удобная транспортная доступность до Москвы. На общественном транспорте до станции Мцд Лобня и до метро Планерная. На личном автомобиле 25 км по Ленинградскому, Дмитровскому шоссе или трассе М-11. Звоните приезжайте на просмотр! Кадастровый номер: 50:09:0060733:217.