Объект №23464 · дом · снято

Рогачевское ш., 39 км от МКАД
Русь СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 575 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 43 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −587 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈7,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23464

Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг. Снт "Русь". Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Жуково. Кадастровый номер участка: 50:04:0230507:176. 6 Соток. Бревенчатый дом 2010 года постройки площадью 72 кв. М. Свайный Фундамент, 9 х 9 метров  хорошая возможность реконструировать и обновить дом под себя. Тихое спокойное место, многие соседи проживают круглый год. В 1,5 км от Снт село Ольгово с Магазином, парком, прудом, платной рыбалкой, рестораном, почтой, усадьбой Апраксиных, храмом. 15 Минут Пешком от автобусной остановки. От Яхромы  7 км. От Дмитрова  10 км (30 минут на автобусе). 68 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. 60 км от Мкад по Рогачевскому шоссе. 65 км от Мкад по Ленинградскому шоссе.