Объект №23462 · дом · снято

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Знание СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 35 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 61 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Подсолнечная ≈5,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23462

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское шоссе, 55 км от Мкад, г. О. Солнечногорск, дер. Тимоново, снт Солнечное. Продается дача 35 кв. М из бруса. Фундамент ленточный.  1 этаж из бруса: комната 15 кв. М. ; веранда.  2 этаж щитовой: комната 10 кв. М.  пристроено помещение под летнюю кухню. Крыша-шифер. Дом не зарегистрирован. Коммуникации: свет, летний водопровод. Участок 7,4 сотки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Межевание выполнено. На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы. Документы-основания: наследство 2004 года, 1 собственника, прямая продажа. Въезд на территорию Снт через автоматические ворота. На территории Снт есть своя скважина с чистой водой, расположены детская и спортивная площадки. Тихое зеленое место в окружении леса (много ягод, грабов), Развитая городская инфраструктура: школа, детский садик, госпиталь, ДК с секциями и кружками, продуктовые магазины, аптека, до автобусной остановки 10-15 минуты пешком (хорошее транспортное сообщение с г. Солнечногорском), круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно, вокруг лес и прекрасное озеро Сенеж с благоустроенной набережной (можно насладиться летними и зимними видами спорта: катание на сапах, яхтах, катамаранах лодках, кайтах лыжах, коньках; платная и бесплатная рыбалка). Цена 2 804 000 рублей.