Объект №23461 · дом · снято

Рогачевское ш., 27 км от МКАД
Удино парк КП, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 22,4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,95 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈270 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 89 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,6 млн / целевая ≈8,64 млн / пессимист. ≈7,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,91 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. пл. 120 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23461

Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Большой участок ( 22,4 сотки) с домом из лиственницы (брус) 1990 г. П., кирпичным гаражом, и хозблоком. В собственности с 2015 года. Участков по документам два. Первый Лпх  15 соток, второй садоводство- 7,4 сотки. Дом двухэтажный из бруса лиственницы, требует ремонта и/или перестройки. Гараж вместительный с погребом, в хорошем состоянии. Баня в откровенно плохом состоянии. Из коммуникаций есть электричество и летний водопровод. Населенный пункт газифицирован. Транспортная доступность  хорошая ( с абонементом/транспондером  идеальная) Один взрослый собственник.