Объект №23460 · дом · снято

Рогачевское ш., 39 км от МКАД
Ручеек-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 958 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −167 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Яхрома ≈8,7 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23460

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный крепкий дом в Снт Ручеек-2 в живописном месте среди лесов и холмов: бревенчатый сруб утеплен и обшит вагонкой, тепло в холодное время года, прохладно в жаркие дни, отопление печь, две спальни и кухня с верандой на первом этаже, просторная светлая комната на втором. Свой колодец на участке, хозблок. Участок правильной формы, ровный, сухой, с двух сторон соседи, с одной проезд внутри поселковый, с четвертой поле. Хорошие соседи, многие живут постоянно. Рядом с домом лес, много грибов, несколько прудов и карьер, где купаются и ловят рыбу, недалеко усадьба Апраксиных и рыболовный пруд Ольгово с платной рыбалкой. Много фермерских хозяйств с продажей фермерской продукции. Удобная транспортная доступность. Рядом автобусная остановка с маршрутами до ст. Дмитров, откуда добраться можно на общественном транспорте до Савеловского вокзала, метро Тимирязевская, Окружная, Мцд-1 Лобня. На машине по Дмитровскому, Ленинградскому, Рогачевскому шоссе, Цкад или платной Ленинградке. Документы приведены в порядок и оформлены в собственность более пяти лет. Участок отмежёван. Полная стоимость в договоре.