Объект №2346 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Зеленые Холмы СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,8 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 28.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 571 тыс. → дом ≈579 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 34 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,51 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Лесные Дары ≈14 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2346

Рейтинг 72/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная небольшая дача в экологически чистом районе Ваш личный уголок природы! Идеально ровный, сухой участок площадью 6,8 соток уже готов к использованию. На территории плодово-ягодные насаждения, которые подарят Вам свежие ягоды и фрукты уже ближайшим летом. Идеально подходит для тех, кто ищет не дорогой, но крепкий вариант летней дачи (огород, рыбалка, грибы и ягоды, ну и конечно же шашлык - все это с возможностью остаться ночевать на несколько дней в тепле и сухости), так и для тех - кто планирует строительство нового загородного дома. Что есть на участке: Компактный и уютный домик (40 м2): спальня, кухня и прихожая на первом этаже и комната на втором этаже всё необходимое для комфортного отдыха. Летний душ с печкой и туалет на улице. О доме подробнее: Фундамент: ленточный бетонный. Стены: основная комната - бревно, остальная пристройка каркасная конструкция. Перекрытия: деревянные. Облицовка: натуральное дерево. Крыша: шифер. Коммуникации: Канализация уличный туалет. Электричество 5 кВт, 220 В, разведено по всему дому. Вода - скважина 30 метров. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин в 3,5 км. Строительный рынок 14 минут на машине. Транспортная доступность: Автобусная остановка в 3,5 км (прямое сообщение с Бронницами). До МКАД 61 км: быстро и удобно добраться до Москвы, всего 1 час на автомобиле. Регулярное движение общественного транспорта. Не упустите шанс обрести своё тихое гнёздышко за городом! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр пока этот уютный участок ещё свободен! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 12581503