Объект №23458 · дом · снято

Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Струбково д., Клин гор. округ
Дом 27 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −279 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈13,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23458

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8 соток с домом Lavender 27 м2 в поселке аквавиль в Клинском районе, рядом с деревней Струбково. В этом доме можно обустроить сауну и сдавать в аренду. Доход в месяц от сдачи в аренду от 180 000 руб. Можно в рассрочку на 6 месяцев. Отличная транспортная доступность: Без пробок по М11 всегда за 40 минут от Мкад. На Ласточке от Ленинградского вокзала 50 минут. По Всм от Ленинградского вокзала за 20 минут (с 2028 года). Развитая инфраструктура города Клин в 15 минутах от поселка: торговые центры, кинотеатры, рестораны, школы, детские сады (в том числе в летнем формате). В стоимость входит: Доставка/ сборка на участке. Фундамент  сваи 89 2,5m (9шт). Внешний размер  6х3м + 3х3м. Высота потолка  нижняя точка 2,4 м. Выста потолка  верхняя точка в коньке 2,8 м. Обвязочный брус 40х150. Металлический каркас. 2 ступени утепления: Фольгированный утеплитель 100мм минеральная вата. Пол  Обрезная доска 1-го сорта (обрешетка) + Пол  Осп 15. Внешняя отделка  Имитация бруса, класса С. Боковые стены  Профлист С8. Внутренняя отделка  Имитация бруса, класса С. Перегородка. Вентзазор внешний  на крыше и стенах. Пароизоляция  по кругу: стены, пол, потолок. Крыша  Двускатная. Кровля  Профнастил. Дверь. Окна Пвх: Обработка огнебиозащитой (красного цвета)- обработаны каркас, обвязочный брус, пол. Сетка от грызунов на пол. Лавандер 27  это уютный мини-дом с комфортом полноценной квартиры! Lavender может быть комфортным жильем на время стройки, принимать ваших гостей или приносить доход от сдачи в аренду. Мы создали решение, которое меняет представление о мини-формате. Он выше и шире, чем модульный домик (бытовка). Это не бытовка. Это полноценная архитектура в миниатюре. Главное отличие нашего дома  в пространстве и воздухе. При ширине 6 м и высоте потолков 2,8 м вы чувствуете себя как в современной квартире, а не в тесном коробе и здесь отлично помещается полноценный санузел. Отличное решение, когда вы хотите проводить время загородом сразу после покупки участка и спокойно заниматься строительством основного дома. При покупке участка с гостевым домом  земляные работы в подарок! Мы производим комплекты для дома самостоятельно в собственном сварочного цеху и полностью отвечаем за качество конструкции. Дом прослужит вам долгие годы! Домик на металлическом каркасе прочный и надёжный. Собственная технология утепления ориентирована на влажный климат, защиту от перегрева летом и ветреную погоду. Дом тестирован в средней полосе России в условиях зимы и морозов до -30 С. Мы не утепляем дом минватой в 5см, которая даст просадку уже в следующий сезон. Утепление будет комбинированное, толщиной 100 мм. Не занимайтесь стройкой самостоятельно, дешевле и быстрее не будет! У вас будет дом через 14 дней! I.