Объект №23456 · дом · снято

Рогачевское ш., 5 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈762 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 104 тыс.–522 тыс. ₽/м², медиана 282 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,71 млн / целевая ≈13,24 млн / пессимист. ≈11,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,01 млн ₽, маржа 68 %, ROI 213 %.
⚠ ROI 213 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хлебниково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23456

Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный деревянный дом из бревна площадью 48 кв. М на участке 8 соток. Дом расположен в живописном месте с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту, 5 минут пешком до Мцд Хлебниково. В доме два этажа, три комнаты и терраса, что создаёт атмосферу уюта и спокойствия. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. На участке есть колодец для водоснабжения. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Санузел находится на улице. Земельный участок относится к категории Ижс. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты.