Объект №23453 · дом · снято

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дача 120 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 15 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈10,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23453

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Клинском районе, вблизи деревни Плюсково, Снт "Динамо". Уютная дача 120 кВ. М, расположена на 12 сотках земли. -Дом двухэтажный, построен в 1996 году из бревенчатого сруба 6 *6, обшит вагонкой, на первом этаже кухня, спальня. На втором этаже комната и балкон. Дом предназначен не для зимнего проживания, но при желании возможно до утеплить и жить круглый год. -Дом баня 4*7 -двухэтажная 50 кВ. М., построена в 2005 году, в доме можно жить постоянно. На первом этаже -комната отдыха, парная, душевая, предбанник. На втором этаже комната, общей площадью 25 квт. М. В бане можно проживать и в зимний период. Дровяная печь, и электрические финские нагреватели. Коммуникации: электричество 5 квт, подключение через Моэск. Электричество подведено в дом и баню раздельно, два счетчика. ТВ антенна. На участке колодец. Септика нет. Участок большой -12 соток, ухожен, имеются плодово-ягодные деревья, кустарники. В пяти минутах лес, грибы, ягоды. До г. Клин 20 мин на маршрутном такси. Соседи живут круглый год. Один взрослый собственник, свободная продажа, документы к сделке готовы. Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ. -Помощь в оформлении ипотеки. -Сопровождение сделки. -Консультация бесплатна. Наш офис АН Этажи, расположен по адресу: Клин, улица Спортивная 17/2. Наша федеральная компания работает в 160 городах России, поможем продать или купить вторичную и загородную недвижимость! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 8005143.