Объект №23450 · дом · снято

Рогачевское ш., 40 км от МКАД
Тополек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 28.01.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 767 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −335 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Яхрома ≈7,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23450

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный жилой дом " под ключ", общей площадью 48 кв. М. С земельным участком 8 соток в Снт " Тополек ", находящегося по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Яхрома, д. Жуково, Снк Тополек, уч. 29. Жилой дом, возведён из бруса в 2016 году. Два этажа. На первом этаже: коридор 11 кв. М., санузел, гостиная -кухня 22 кв. М., комната 11 кв. М. На втором этаже спальня 22 кв. М. Дом отапливается при помощи электрических конвектор и есть настоящая русская печь! Имеется летняя, крытая веранда для посиделок с друзьями или в компании с семьёй. В доме очень уютно, тепло. Есть всё необходимое для проживания. При продаже остаётся практически всё, что представлено на фото. Земельный участок: ровный, прямоугольной формы. На участке высажены плодовые деревья и кустарники. Возведён хозблок, который используется под мастерскую, хранение садового и другого инвентаря( электричество заведено). Участок огорожен забором с воротами и калиткой. Для ворот закуплен мотор для автоматического открытия, но пока не установлен. Так же для безопасности: установлено скрытое видеонаблюдение с трёх точек. По коммуникациям: электричество 8 квт. ( прямой договор с Моэск-можно докупить квт.), водоснабжение- скважина( вода не заведена в дом), канализация- выгребная яма. Про Снт: Размер оплаты членских взносов- 10000 в год. Снт в окружении леса и водоёмов. Идеальное место для рыбалки, охоты и отличного отдыха круглый год. Соседи живут на Пмж, поэтому дороги регулярно чистят зимой. По документам: один взрослый собственник. Объект недвижимости без залога, обременений и долгов. Просмотр в заранее согласованное время и день. По всем вопросам пишите и звоните строго с 9.00-21.00. По запросу вышлю видеообзор и летние фото. Подходит для покупки в ипотеку. Помогу одобрить ипотеку любой сложности.