Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ворщиково д., Воскресенск гор. округ
Участок 9,2 сот., брус.
Дом по описанию: «Бонус дом из бруса!»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 34 %
Земля ≈291 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 2,68 млн → дом ≈824 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2345
Рейтинг 67/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 47 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 290 846 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 676 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 824 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ворщиково д. | 11,7 сот. | 2 800 000 | 239 316 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивановка д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивановка д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Благодарово СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановка д. | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановка д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановка д. | 8,8 сот. | 2 800 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановка д. | 11 сот. | 4 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Благодарово СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 4 700 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 700 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 3 699 000 (−1 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 3 500 000 (−199 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2264823. Продаётся участок 9,22 сотки (ИЖС) в элитном посёлке "Солнцеград" Адрес: ул. Солнечная, д. 9. Кадастровый номер: 50:29:0030211:61. Межевание проведено. Документы полностью готовы к сделке. Один собственник, обременений нет. Об участке и постройках: Параметры: Участок трапециевидной формы площадью 9,22 сотки (922 кв. м). Ограждение: Территория огорожена качественным металлическим забором, установлены кованые ворота. Инфраструктура на участке: Колодец (4 кольца), бытовка, уличный туалет. Бонус дом из бруса! Здание возведено под крышу (кровля из металлочерепицы), установлены современные пластиковые окна. Осталась только внутренняя отделка, и дом будет готов для круглогодичного проживания. Коммуникации (подведены к границе участка): Электричество: 15 кВт. Магистральный газ. Расположение и окружение: Природа и соседи: С двух сторон тихие, дружелюбные соседи, с третьей стороны участок граничит с живописным лесом. Транспортная доступность: Всего 15 минут пешком до ж/д станции "Радуга". До МКАД на автомобиле около 40 минут. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для дачи. Инфраструктура: Недалеко находятся рынок, продуктовые магазины и всё необходимое для садоводов. Показ в удобное для вас время по предварительной договорённости. Звоните, отвечу на все вопросы!