Объект №23448 · дом · снято

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Фофаново д., Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 20.09.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −772 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈15,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23448

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Акция! Цена действительна до 05.07.2026 года. Данный дом возможно приобрести по субсидированной процентной ставке от 14.3% на весь срок или от 1.5% на первые два года. Адрес: Дмитровский район, г/пос Яхрома, д. Фофаново. Направление: Дмитровское шоссе, Рогачёвское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 45. Площадь участка, сот.: 10. Площадь дома, м2: 40. Назначение земельного участка: Ижс. Коммуникации: электричество, водопровод, септик. Дополнительное описание: участок площадью 10 соток. Ровный, сухой. Хороший, круглогодичный подъезд. Отсыпан асфальтной крошкой. На участке построен компактный уютный гостевой дом размер 6 на 6 метров + крыльцо 2.5 на 1.5 метра. Фундамент винтовые сваи длинной 2.5 м. Выполнен по каркасной технологии. Отделан деревом ( имитация бруса). Дом утеплён: полы и потолок утеплены минеральной ватой толщиной 200 мм, стены минеральной ватой 150 мм. В дом заведены коммуникации: водопровод ( центральный), электричество, канализация ( септик). Планировка: закрытое крыльцо 2.5 на 1.5 метра, прихожая, проходная кухня, изолированная комната и сан. Узел. На участке так же есть фундамент размером 10 на 10 метров + эркер 2.5 на 3.5 метра. Высота фундамента 2.3 метра. Толщина стен 50 см. Марка бетона М-400. Живописное расположение, транспортная доступность, перспективное направление, Участок расположен в живописной д. Фофаново, где сочетаются тишина природы, удобная инфраструктура и близость к ключевым транспортным магистралям. В шаговой доступности находится гольф клуб Форест Хиллс. Деревня находится на холме. Идеальное место как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Ключевые преимущества: Выгодное расположение  30 минут пешком до ближайшей автобусной остановки (Автобус 50 Лобня  Рогачево), 7 минут до продуктового магазина на автомобиле. Удобная транспортная доступность  быстрый выезд на Рогачёвское шоссе, около 45 км от Мкад. Перспективное направление  тихая зона с высоким потенциалом для комфортной загородной жизни. Арт. 117329859.