Объект №23446 · дом · снято

Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈13,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23446

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к приобретению уютный Жилой Дом на участке 8 соток, в тихом, живописном районе граничащим с лесным массивом Снт Гея, г. О. Клин. Ровный, ухоженный участок прямоугольной формы, со всех сторон огорожен забором из профнастила. Участок угловой, что обеспечивает уединенность и тишину. Hа участке еcть плодoвыe дepeвья, ягoдныe кусты (сморoдина, малинa, жимoлость). Садовый дом представляет собой уютное пространство, на первом этаже которого расположены прихожая, кухня и комната, а на втором этаже свободная зона, используемая как комната отдыха. Из коммуникаций подведено электричество(15 квт), колодец(6 колец) находится на участке. В пешей доступности находится родник. Есть соседи которые построились и живут круглогодично! Удобная транспортная доступность: - Из Москвы удобно добираться как по скоростной трассе М11 так и по Ленинградскому шоссе М-10. -В 15 минутах езды г. Клин со всей необходимой инфраструктурой. В 10 минутах езды с. Зубово в котором есть Детский сад, Поликлиника, Аптека, сетевые магазины Пятерочка, а так же Озон, Wildberries. В шаговой доступности автобусная остановка. Так же в 10 минут езды п. Новощапово в котором есть Детский сад, Школа, ходит школьный автобус). Удачное место, как для дачного отдыха, так и для постоянного места жительства. Заинтересовало? Отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ! Мы находимся: город Клин, улица Спортивная 17/2. Наш ипотечный брокер поможет Вам одобрить ипотеку и подберет наиболее подходящую кредитную программу. Работаем с ведущими банками России. Консультация бесплатная! Код пользователя: 1231243090. Номер в базе: 9798913.