Рогачевское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Новая д., Клин гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «Раньше на участке стоял дом 1900 года постройки.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,19 млн → дом ≈913 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈19,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23440
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 187 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 913 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Слободка д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободка д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слободка д. | 24 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слободка д. | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2024 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 30 соток в деревне Новая, Клинский район. Категория земли поселений (личное подсобное хозяйство, Ижс). Есть градостроительный план. Удобное расположение, круглогодичный подъезд. Участок широкий, сухой, высокое место, в середине деревни, напротив пруд, рядом лес. Для постоянного проживания. Электричество по границе участка, колодец в деревне. Раньше на участке стоял дом 1900 года постройки.