Рогачевское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Зубово пос., Клин гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Построен небольшой дачный домик, свет проведен, счетчики установлены, имеется водопровод.»
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 421 тыс. → дом ≈29 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈14,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23439
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0.1 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 421 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 29 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зубово пос. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зубово пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зубово пос. | 6,1 сот. | 800 000 | 131 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово пос. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово пос. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 14,5 сот. | 1 240 000 | 85 517 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 5,2 сот. | 775 500 | 149 135 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 9,3 сот. | 780 000 | 83 871 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в пос. Зубово, ул. Школьная. Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального садоводства, 5 соток. (500 кв. М.). Расстояние от Клина 15 км, до Солнечногорска 28 км. Автобусная остановка 250 м, до райцентра Зубово 1 км, в 10 минутах ходьбы имеются несколько продуктовых магазинов, в том числе " Пятерочка", в шаговой доступности речка Лутосня, имеется родник. Участок огорожен. Построен небольшой дачный домик, свет проведен, счетчики установлены, имеется водопровод. Соседи хорошие. Кадастровый номер: 50:03:0040313:281.