Объект №23438 · земля с домом · снято

Рогачевское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Раково д., Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке новый одноэтажный летний домик(площадь примерно 40 кв. М.) с печкой, душем, раковиной и шикарной верандой (летом используем как летнюю кухню).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,42 млн → дом ≈77 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈227 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Бухарово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23438

Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю милую, добрую дачу -15 соток, лес  минуты пешком, грибов  море, в пешей доступности пруд для купания, прекрасное расположение  южный склон( какие бы не шли дожди  участок сухой)  38 км от Мкад в благоустроенном поселке круглогодичного проживания есть электричество, водопровод в перспективе газ. Прекрасные, дружные соседи. Участок 15 соток в Днп "Золотой бор", в живописном районе 38 км от Мкад, в 3 -х минутах ходьбы лес полный грибов и ягод. На участке новый одноэтажный летний домик(площадь примерно 40 кв. М.) с печкой, душем, раковиной и шикарной верандой (летом используем как летнюю кухню). Парник усиленной конструкции(2,5 *6), молодой сад + кусты смородины, крыжовника, мегавкусной и крупной малины. + Новый сарай. Причина продажи  переехали в другой район  далеко ездить. (. Обустройство. Обустройство категории "Комфорт" в Золотой Бору: 1)Электричество. Подключение электричества 15 квт в течение двух недель; Установка индивидуального счетчика учета электроэнергии вдоль границы участка; 2) Дороги поселка. Строительство внутрипоселковых дорог с твердым покрытием (щебень, гравий); Строительство дренажной системы поселка; 3) Водоснабжение. Круглогодичный водопровод  своя насосная станция с двумя скважинами; 4) Инфраструктура поселка. Установка ограждения по периметру поселка высотой два метра; Установка и обустройство въездной группы; Установка шлагбаума и видеонаблюдения на въезде в поселок; Строительство комплекса для работы охраны и правления поселка; Установка детской и спортивной площадок; Строительство гостевой парковки; Обустройство зоны для сбора бытового мусора; 5) Жилищно  коммунальное хозяйство. Вывоз бытового мусора; Чистка дорог зимой; Поддержание дорог в хорошем состоянии летом; Покос травы вдоль обочин поселковых дорог; Охрана поселка; Поддержание чистоты на территории поселка; Рогачевское шоссе, до деревни Ивлево. Проезд возможен как с Дмитровского, так и с ленинградского шоссе;Далее полтора километра по асфальтированной дороге до развилки с указателем на Золотой Бор;Еще полтора километра по хорошей гравийной дороге до поселка.