Объект №23430 · дом · снято

Рогачевское ш., 52 км от МКАД
Ащерино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 04.08.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 570 тыс. → дом ≈710 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈99 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Дмитров ≈17,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23430

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (дом-сруб) 6/6 на участке 8 сот, в Снт Ащерино, Дмитровского городского округа. Также рассмотрим вариант обмена на комнату в общежитии или коммунальной квартире в Дмитровском г. О. Участок находится в 15 км. От Дмитрова по Рогачевскому шоссе. От г. Дмитров 15 мин. На машине. На участке сруб, размером 6/6, общая площадь дома 72 кв. М. Дом из рубленой сосны, крыша ломаная. Фундамент высокий, крепкий, ленточный. Сруб изготовлен из сосны, сухой, выстоявшийся, готовый к отделке. На первом этаже пол- черновой. Участок ровный, сухой, находится на возвышенности, огорожен с двух сторон- сеткой, другие две стороны  сплошной забор из профнастила. Размер участка 20×40 м. Взносы- 12 тыс. В год. На участке растут: ель, дуб, рябина красная, березы и сирень. Товарищество огорожено, въезд с пульта или по телефону. Установлено видеонаблюдение. Ворота откатные. В 100 м от дома грибной лес. В Снт есть пруд с пляжем, детская площадка. На площадке-крытый навес, для проведения праздников. Подьезд к участку круглогодичный. Электричество по границе. В 3 км от товарищества большое озеро -отличное место для рыбалки и отдыха. В округе находятся горнолыжные парки Волен, Сорочаны, парк Леонида Тягачева.