Объект №2343 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Федоровское с., Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2023.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 830 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Лесные Дары ≈3,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2343

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок с домом. На участке скважина 78 метров, газ проведён в дом, электричество подключено, посажены плодовые деревья, дом нуждается в ремонте, пригодин для летнего проживания, есть сарай на участке 8*4 м туалет на улице, деревянный забор, асфальтированная дорога, рядом речка, храм. В доме есть погреб.