Объект №23423 · дом · снято

Рогачевское ш., 52 км от МКАД
Арбузово д., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 3,6 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 12.01.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 394 тыс. → дом ≈356 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈12,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23423

Рейтинг 75/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровый номер участка 50:04:0250268:333. Прописка сразу! Домик оформлен, присвоен кадастровый номер. Продается земельный участок 3,6 сотки с возможностью увеличения до 8 соток официально, т. К. Находится на крайней первой линии и дом 36 кв. М ( под снос) в собственности, можно под прописку и постройку любого современного дома на ваш вкус. Строить можно, несмотря на то что площадь участка небольшая. Находится в д. Арбузово Дмитровского района, рядом с поселком городского типа Новосиньково. В 65 км от Мкад. Участок ровный, прямоугольной формы. Участок не огорожен. Межевание проведено. Электричество по границе участка. Деревня газифицирована. Рядом находится поселок Новосиньково со всей развитой инфраструктурой, 2 школы, 3 детсада, Дом культуры, Больница, Церковь, магазины 5 Звезд, Дикси. В шаговой доступности Синьковская плотина с благоустроенным пляжем  кафе, волейбольная площадка, детские аттракционы, прокат, рыбалка. Карповское водохранилище в 10 минутах на автомобиле. Транспортное сообщение с городом Дмитров  рейсовые автобусы и маршрутные такси. Круглогодичный подъезд. Живописная природа, красивейшие места. Хорошее место для строительства загородного дома. Можно под мат капитал, возможна рассрочка с первоначальным взносом от 300 тысяч рублей, собственник.