Объект №2342 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Молния СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 14.05.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 389 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈820 тыс. / целевая ≈738 тыс. / пессимист. ≈656 тыс. → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Щурово ≈8,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2342

Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Предлагаем к продаже земельный участок площадью 6 соток в садоводческом некоммерческом товариществе Озерки, недалеко от села Троицкие Озерки. Участок регулярно косят. На нем находятся два строения: одноэтажный летний дом и просторный сарай. Электричество подключено в дом, установлен счетчик на столбе. На участке есть колодец глубиной около 2,5 метров и скважина глубиной 20 метров. Имеются летний туалет и душ. Участок огорожен забором из сетки-рабицы. На территории Снт расположен пруд с песчаным пляжем и удобным заходом в воду, в котором водятся карп и карась. Также к услугам жителей  детская площадка, настольный теннис и баскетбольная площадка. В Снт имеется колонка с питьевой водой. Территория товарищества ограждена, а автоматические откатные ворота открываются с помощью телефона. Некоторые жильцы проживают здесь круглогодично, а в зимний период дорогу очищают от снега. Вокруг участок окружен грибным лесом и чистым воздухом. На все интересующие вас вопросы, отвечу по телефону.