Рогачевское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Плюсково д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Но уже есть новые дома, которые построили совсем недавно.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 467 тыс. → дом ≈183 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Клин ≈11 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23417
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 4.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 672 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 467 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 183 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плюсково д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 31 сот. | 550 000 | 17 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 44 сот. | 1 900 000 | 43 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 50 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 8,4 сот. | 668 000 | 79 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Плюсково д. | 13,3 сот. | 850 000 | 63 910 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 10 соток в д. Плюсково Клинского района Московской области, категория земель земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства. Деревня Плюсково расположена в северной части района, в северо-восточной части городского округа Клин, примерно в 10 км к северо-востоку от окружного центра города Клина, на запруженном безымянном левом притоке реки Лутосни (правый приток Сестры). Ближайшие населённые пункты примыкающее на северо-западе Калинино, Шевляково в 1 км на юго-восток и Губино в 1,5 км на юг. Это свежая нарезка земли и распроданных участков пока немного. Но уже есть новые дома, которые построили совсем недавно. Участок во время весеннего таяния снега не подтапливается. Коммуникации: электроэнергия по границе. Участок расположен в тихом спокойном месте. Рядом лес и огромное озеро с пляжной зоной. До ближайшей инфраструктуры 3, 5 км. (пос. Городского типа Шевляково). Сетевые магазины, школа, дет. Сад, почта, медицинский пункт, рынок стройматериалов, пункты выдачи интернет заказов, остановки общественного транспорта. Кадастровый номер 50:03:0020280:2419. В наличии участки по 13 соток!