Объект №23415 · дом · снято

Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Говейново д., Дмитровский гор. округ
Дом 83,5 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 5,1 млн; первая цена 5,1 млн ₽ от 02.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 514 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −153 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈10,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23415

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом и баней. Московская область, Дмитровский район, д. Говейново, Снт Печатник, уч. 74. Дорога к Снт из бетонных плит, покрытых Пгс и далее асфальтовой утромбованной крошкой. Зимой регулярно чистят снег. Мусор вывозят раз в неделю. Снт по периметру огорожено забором, на въезде автоматические ворота. Нет бродячих собак, можно спокойно отпускать детей одних на прогулку. В пешей доступности несколько прудов для купания и рыбной ловли. В лесу много грибов. Чистый вкусный воздух! Участок расположен на центральной линии. Кадастровый номер 50:04:0190207:33, 50:04:0190207:358. 9 соток (6+3), размежеван, оформлен. Почва в данном районе песчаная. Земля на участке обработана, завезен чернозем. Плодовые деревья(яблони, груши), несколько сортов малины, ежевика, жимолость, смородина, крыжовник. Голубика, клубника, земляника. Всё растет и плодоносит целое лето. На участке много туй, декоративные хвойные деревья. Скважина 30 метров. Воды много даже в засушливый год. Дом 83.5 квадратных метра(без учёта мест хранения в скатах крыши на втором этаже) оформлен как садовый. Кадастровый номер 50:04:0000000:79831. Построен в 2003 году из бруса, 2 этаж щитовой, утеплен. Крыша  шифер, утеплена. Фундамент ленточный. Окна деревянные. Отопление: чугунная печь-камин (Чехия) и дизельный котел (теплоноситель в батареях- антифриз). Электричество 3 фазы, 15квт. Индивидуальный договор с Мосэнерго. Взносы в Снт 15 тыс. Р в год. Туалет уличный. Также на участке настоящая русская баня из брёвен с просторной парилкой 2003 года постройки. К ней пристроен летний душ. Для хранения инвентаря  большой сарай, размерам 3*6 м. Построен по каркасной технологии в 2015 году. У участка и дома один собственник с момента основания (моя мама). Задолженностей по уплате взносов и за электроэнергию нет. Соседи доброжелательные. Все справки для сделки и свежие выписки готовы.