Рогачевское ш., 58 км от МКАД
Аревское д., Дмитровский гор. округ
Дача 47,9 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 22 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Головково ≈22,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23413
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 64 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 190 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 843 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зуево д. | 20 сот. | 1 535 000 | 76 750 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Блокадник СНТ | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Новоселки д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Новоселки д. | 32,7 сот. | 2 060 000 | 62 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ивановское с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Аревское д. | 15,3 сот. | 8 200 000 | 535 948 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 758 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 37 313 / 46 667 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 831 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 739 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 648 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 465 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -984 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Назарово х. | 45 м² | 15 сот. | 2 100 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 9.2 км | Строитель СНТ | 45 м² | 9,5 сот. | 3 600 000 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Дружба-28 СНТ | 53,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 313 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Удача СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Рогачево СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 990 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132887864 Московская область, Дмитровский район, д. Аревское. (Рогачевское шоссе). Продается земельный участок с дачным домиком в живописной жилой деревне. Круглогодичный подъезд по асфальтовой дороге. Из окон красивый вид на большой деревенский пруд. Не на соседский забор, не на трассу, а на воду. Домик площадью почти 48 м2 с двумя смежными комнатами, есть небольшая кухня и терраса. Стены, потолок и полы отделаны нешлифованным деревом, несущие стены бревенчатые, что позволяет стилизовать пространство под старину в русском народном стиле. Дом подходит для проживания с апреля по октябрь. Шашлыки, встречи с друзьями, рыбалка, охота, походы за грибами. Для круглогодичного проживания требуется доработка: утепление, обустройство туалетной комнаты (сейчас классический "домик" на улице, но есть место для пристройки). Коммуникации: электричество подведено 15 квт. Центральный водопровод (идет от деревенской колонки) заведен на участок. Поданы документы на социальную газификацию. Канализация: рекомендуем обустройство септика. Участок ровной формы, огорожен сеткой-рабицей. Растут плодовые деревья и кустарники: яблони, смородина все как положено. Есть возможность купить соседний участок без построек, если захочется больше простора. Локация: Рогачевское шоссе, круглогодичный асфальтовый подъезд. В 10 минутах на машине большое село Рогачево с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, спортивная школа и конный клуб, сетевые продуктовые магазины, медпункт, пункт полиции, садовый рынок, кафе, Пвз, Собор Николая Чудотворца монументально и красиво. До Дмитрова 48 км менее часа на машине, до Клина в другую сторону 30 км 35 минут на машине. Также, недалеко в 20 минутах находится Николо-Пешношский монастырь красивая территория, зоопарк, трапезная и вкусные пироги. Звоните и записывайтесь на показ! Организуем для Вас безопасную сделку с одновременным расчетом. Обеспечим полное юридическое сопровождение. Поможем Вам одобрить ипотеку со сниженной ставкой от партнерских банков.