Рогачевское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Лупаново д., Дмитровский гор. округ
Участок 12,4 сот.
Дом по описанию: «- На участке расположен недостроенный дом.»
Цена 1,08 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 17 %
Земля рядом ≈239 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 116 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23412
Рейтинг 75/100 · уверенность 17 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 76 % | 12.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 239 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 966 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лупаново д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лупаново д. | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лупаново д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гранат ТИС | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лупаново д. | 12,4 сот. | 6 000 000 | 483 871 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лупаново д. | 7 сот. | 1 605 000 | 229 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лупаново д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Старо д. | 6,5 сот. | 2 165 587 | 333 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Старо д. | 8,1 сот. | 2 712 860 | 334 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Старо д. | 13,5 сот. | 2 100 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 080 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 918 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 080 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 080 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Купите Участок Земли Дешевле Рынка! Адрес: Московская область, Дмитровский район, Белорастовский с. О., дер. Лупаново, уч.848. Площадь: 12.37 сотки. Кадастровый номер: 50:04:0070203:1017. Характеристика: - Вид разрешённого использования: для жилищного и иного строительства ; - На участке расположен недостроенный дом. Цена на торгах: 1 080 000 Р. Рыночная цена аналогов: от 3 000 000 Р *. Это реальная возможность купить недвижимость дешевле рынка, а сэкономленные средства можно направить на: ремонт, обустройство, инвестиции, развитие бизнеса, перепродажу с прибылью. Как проходит покупка и почему цена ниже рынка? Объект реализуется через официальные торги в рамках. - ФЗ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".-. Это законный способ покупки, но он требует опыта, правильной подготовки документов и понимания процедуры. Но есть нюанс: без опыта легко допустить ошибку в документах, не пройти допуск, не успеть по времени и упустить важное, потерять время, а Главное Упустить Хороший Объект. Мы сделаем всё за вас: Если хотите купить этот объект без стресса, без бумажной волокиты и с полным сопровождением, мы возьмем процесс на себя: проверим объект. Подготовим документы. Подадим заявку. Примем участие в торгах. Выстроим стратегию покупки. Доведем сделку до регистрации права собственности. О нас и почему нам доверяют: Работаем с 2016 года. 300+ выигранных лотов. 500+ млн Р проведённых сделок. Работаем по договору. Сопровождаем клиента до результата и даже после сделки. Важно! Такие объекты долго Не задерживаются у торгов ограниченные сроки! Поторопитесь! Если вам интересен этот лот, напишите или позвоните. Напишите Или Позвоните Сейчас, если хотите купить этот объект выгодно и с профессиональной поддержкой. Также можем подобрать для вас другие объекты с торгов со скидкой до 4070% от рынка, под ваш бюджет и цели Напишите Ваш Запрос! * Рыночная цена является ориентировочной и определена на текущую дату на основании анализа аналогичных предложений, опубликованных в открытых источниках.