Объект №23410 · дом · снято

Рогачевское ш., 64 км от МКАД
Солнечный Берег - 2 ДНП, Клин гор. округ
Дом 76 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.05.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 437 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈447 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈9,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23410

Рейтинг 41/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2 этажный дом из бруса под летнее проживание 76 кв. М. (2016 года постройки). По адресу: Московская область, Клинский район, д. Голиково, Днп Солнечный Берег  2 (10 км от города Клин). Дом на данный момент под летнее проживание, при желании можно сделать под постоянное, стоит на сваях, крыша металлочерепица. Везде установлены пластиковые стеклопакеты. Стены  из бруса 150 мм. Дом оформлен как жилой, можно получить прописку. Планировка дома: 1  й этаж: прихожая, бойлерная, санузел, большая кухня- гостиная, и спальня. 2- й этаж: спальня (этаж без окон на данный момент, но при желании можно сделать (имеются уже купленные окна  двойной стеклопакет, как раз для этой цели, остаются покупателю). Дом под черновую отделку, сможете сделать ремонт в доме под свои вкусовые предпочтения. Коммуникации: электричество 15 квт (подключено к дому и к беседке), имеется колодец на 12 колец ( не подведено ни к одному строению), туалета нет. Взносы в Днп 10 000 рублей в год. Участок 6,2 соток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для дачного строительства. Участок расположен на возвышенности, вода не стоит, участок сухой и ровный. Имеется также заезд (ворота не автоматические) для автомобиля, участок со всех сторон огорожен забором из профнастила, так же имеется калитка. Круглогодичный и комфортный подъезд. Многие соседи построились и живут круглогодично. Дорога к Днп и в самом Днп в отличном состоянии чистится, имеется шлагбаум. Прекрасные, тихие соседи проживают рядом. На территории имеется магазин, пункт выдачи Озон, есть озеро для купания. Дом находится в 10 км от г. Клин., до Мкад 100 км. Документы готовы к сделке. Оперативный показ объекта.