Объект №2341 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Чернолесье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 29.04.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 401 тыс. → дом ≈899 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈16,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2341

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Шикарный дом в красивейшим месте на участке 12 соток! Садовое товарищество Чернолесье, Егорьевского района, Московской области. Дом-мечта! Двухэтажный дом с верандой и террасой на втором этаже, сделан с любовью! Все очень продуманно и красиво. Дом в очень хорошем состоянии, отдельные два входа, второй этаж с террасой. Артезианская скважина 34 метра, электричество. Состоит из двух участков по 6 соток: Кадастровые номера 50:30:0050123:582 и. 50:30:0050123:812. Координаты внесены в Росреестр, пробоем при продаже нет. Участок огорожен со всех сторон, высажены плодовые растения и кустарники, многолетние цветы. Кроме основного дома на участке есть: Оборудованная душевая с баком. Подсобка. Сарай для инструментов. Обустроенное садовое товарищество в красивейшем месте, хорошие подъездные пути, кодовый шлагбаум въезда в с. Т, обустроенный пруд с детской площадкой, местом для шашлыка, трендом/навесом и пинг-понгом. Сам участок ровный, правильной прямоугольной формы, солнечная сторона, огорожен забором. На участке есть плодовые деревья и многолетние цветы, рядом хорошие соседи, много постоянно живущих людей в Снт, почти нет заброшенных участков. Проезд по трассе, в снт ведет дорога из плит через лес, от развилки дороги если своим ходом, то 2 км.