Рогачевское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Дмитровка Светлая КП, Дмитровский гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «На участке фундамент 8х10 м, залита плита в 2021 году с разводкой под коммуникации, рассчитана на двухэтажный дом;»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,28 млн → дом ≈619 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бухарово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23409
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 15 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 224 819 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 281 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 619 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Объединения Телешово ДП | 22 сот. | 7 386 500 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Объединения Телешово ДП | 38 сот. | 12 758 500 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поповка пос. | 39 сот. | 13 094 250 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поповка пос. | 14,7 сот. | 3 300 000 | 224 490 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поповка пос. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитровка д. | 27 сот. | 9 790 000 | 362 593 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6,2 сот. | 1 400 000 | 225 806 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Поповка пос. | 28 сот. | 9 401 000 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поповка пос. | 19 сот. | 6 379 250 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в КП Дмитровка Светлая. (не Снт) Площадь 5,7 соток +/- 17 кв. М. Возле участка дорога тупиковая, движения машин нет. Рядом поле и в ста метрах лес. Удобная транспортная доступность в полутора километрах по Рогачевскому шоссе развязка Цкад, в одну сторону путь на Ленинградское шоссе, в другую на Дмитровское. Возле поселка автобусная остановка, магазины, шиномонтаж. На участке фундамент 8х10 м, залита плита в 2021 году с разводкой под коммуникации, рассчитана на двухэтажный дом; забор из профнастила, бетонный въезд, электричество, вода (скважина). Глубина скважины около 15 м, насос, накопительный бойлер. Также имеется вагончик 6х2 м с окном и пристройкой, есть рукомойник, электроплитка, биотуалет, можно переночевать в теплое время года или поселить рабочих. Эл/щиток находится в вагончике. Участок выровнен, траву ежегодно косили, бурьяна нет. На участок завезены рамы-стеклопакеты, сложены на фундаменте. Имеется несколько кубов б/у досок для строительства, сложены штабелем. В вагончике много керамической плитки для внутренней отделки. Дороги зимой чистятся, Кпп, охрана. Взносы за участок ежемесячно всего 2900 р. Соседи доброжелательные, спокойные. Обсуждается вопрос газификации посёлка, идёт сбор подписей. До г. Лобня 17 км. Категория земель с/х назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства; соседи переводят свои участки в Ижс. В собственности более 5 лет, полная стоимость в договоре. В поселке живут круглогодично, постоянная регистрация есть. Агентов прошу не беспокоить, есть свой юрист. Реальному покупателю торг.