Объект №23408 · дом · снято

Рогачевское ш., 80 км от МКАД
Микляево д., Клин гор. округ
Дача 125 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 591 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 25 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Донховка ≈12,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23408

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два участника в Снт, два дома. Остается вся мебель, техника и посуда (как на фото). Заезжай и отдыхай. Есть площадь под огород. Мы не используем. Зимой можно ездить. Дорогу чистят. Один дом утеплен. Второй как летний. Спальных мест в большом доме новом 5 (3 комнаты) 3 этажа, по документам 37 кв. Оформлен, веранда открытая. В маленьком доме 6 спальных мест (3 комнаты) 2 этажа, веранда закрытая, по документам 88 кв. На территории 6 яблонь и газон. Есть барбарис и прочие кустарники. Бабушка засаживавала огород. Соседи адекватные. Можно разделить на два участка. Газ только в балонах. Обещали природный подвести, но нет. Вода из колодца. Туалет во втором доме летнем отсутствует. Есть мангал и сарай. Торг уместен. Возможна покупка по отдельности. Два участка, два дома. Межевание по 6 соток оформленно. Новый дом большой 2 000 000 руб. Маленький 1 500 000 руб. При покупке 2 участков цена 3 200 000,00.