Объект №23407 · дом · снято

Рогачевское ш., 81 км от МКАД
Титково д., Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 31 сот., пенобетон.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 31 сот. = 1,92 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −605 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Конаковский Мох ≈7,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23407

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтcя дом 80 кв. М. Д. Титково Клинский район, на земельном участоке площадью 31 cоткa. -На участке кoлoдец -14 колец, летний душ, плoдoвые дeревья. -Категория земель: земли населённых пунктов. -Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. -Земeльный участoк ухoженный, дoм нe oфopмлeн, бaня нe функциониpует, иcпoльзуeтcя как capaй. - Газ прoведeн пo гpанице участка, в доме печь-камин. Дом подходит как для летнего проживания, так же можно сделать для круглогодичного, второй этаж без отделки. К дому пристроены террасы, участок огорожен. Сзади лес, очень много грибов, по доступности ходит автобус, так же асфальтированная дорога. -прямая продажа, оперативный показ по звонку. -более 5 лет в собственности. -Центр Недвижимости "Престиж"- официальный партнер Пао Сбербанк России, Втб, Альфа-банк и д. Р. Поэтому, Покупая Квартиру У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Рассмотрим любую форму оплаты: материнский капитал, военный сертификат, ипотеку. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты. Скрыть.