Объект №23405 · дом · снято

Рогачевское ш., 57 км от МКАД
Бестужево д., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 738 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈235 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. имени Барсученко ≈21,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23405

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается в продажу дом с баней, на участке 12соток, в д. Бестужево. Статус участка Ижс, коммуникации: электричество 15 квт, 2 колодца. Дом из бруса, обшит сайдингом, светлый, сухой, фундамент ленточный. Планировка: веранда, кухня, коридор с лестницей на 2 ой этаж, большая комната на 1 этаже, на втором этаже спальня. Так же имеется отдельно стоящая сухая, добротная банька с отличной печью. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть грядки. Подъезд к участку по асфальтированной дороге, участок ровный, правильной формы, хорошая плодородная земля, рядом лес, с участка есть выход к пруду, при желании можно присоединить ещё 9 соток. Соседи только с одной стороны, тихая спокойная деревня. В перспективе газификация деревни. По Рогачевскому шоссе от Мкад 75 км, так же возможно доехать по Дмитровскому шоссе, до Рогачево 6 км., где есть вся необходимая инфраструктура, ж. Д ст. Дмитров 30 мин., рядом автобусная остановка. Звоните, все подробности по телефону.