Объект №23400 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рогачевское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Бедово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Дом кирпичный, но требует доделки.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 52 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 59 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,74 млн / целевая ≈6,06 млн / пессимист. ≈5,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,64 млн ₽, маржа 30 %, ROI 44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23400

Рейтинг 70/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение: Шикарный участок 15 соток Ижс недалеко от озера Сенеж! Расположение: Ленинградское шоссе, 50 км от Мкад, деревня Бедово! Очень престижная деревня рядом с Большой Водой! Почти самый центр деревни, высокое место. В деревне Очень широкие улицы и хорошие дороги! Большой пруд с карасями. Электричество 15 квт уже подведено к участку. Есть интернет. Сам участок правильной, прямоугольной формы. На участке есть дом 60 кв. М с возможностью прописки. Дом кирпичный, но требует доделки. С участка открывается панорамный вид на смешанный лес, окружающий деревню. Расстояние до озера Сенеж около 4-х километров. Автобусное сообщение с Солнечногорском. Всего не перечислить. Надо обязательно увидеть! Оперативные показы! Менеджер Павел. Выбирайте Лучшее!