Объект №2340 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 45,3 м², участок 8,5 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 708 тыс. → дом ≈892 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈606 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −656 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Хорлово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2340

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кирпичная Дача с печным отоплением, в окружении хвойного леса! Дом оформлен как жилое строение (садовый дом), что позволяет при желании получить прописку, если присвоить ему адрес. Кирпичный дом, построенный на надежном ленточном фундаменте. Новая крыша из металлочерепицы. Окна выполнены из качественного дерева и оснащены металлическими ставнями, что обеспечивает надежную защиту. Внутри дом требует отделки. Электричество новая проводка, уже подключено. Вода сезонная от скважины Снт, кран на участке. Также имеется недостроенная баня из бревна с кирпичной пристройкой. Участок ровный, правильной формы, с плодовыми деревьями и кустами, а за ним начинается лес. В конце участка расположен небольшой пруд. Дача находится на одной из центральных улиц, 200 метров от въезда в Снт. Вы сможете воспользоваться автоматическими воротами, а также магазинами в шаговой доступности. Зимой дороги регулярно чистят. В пешей доступности находятся живописные озера с песчаными пляжами. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! Код пользователя: 81266. Номер в базе: 3000527.