Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Пирочи-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется недостроенный двухэтажный небольшой дом (4×5 кв м), колодец и бочка для воды.»
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 12.04.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 26 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 835 тыс. → дом ≈155 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чёрная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №234
Рейтинг 25/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 835 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пирочи-2 СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пирочи-2 СНТ | 6 сот. | 530 000 | 88 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Пирочи с. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пирочи с. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пирочи с. | 25 сот. | 3 000 050 | 120 002 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пирочи с. | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пирочи с. | 13,4 сот. | 28 500 000 | 2 126 866 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пирочи с. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2024 | 1 200 000 | история площадки |
| 02.06.2024 | 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.06.2024 | 1 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 27.11.2024 | 999 000 (−1 000) | история площадки |
| 04.02.2025 | 909 000 (−90 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 750 000 (−159 000) | история площадки |
| 08.11.2026 | 990 000 (+240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 12 соток,25×50 м., рядом лес и озеро. Чистый воздух, артозианская вода ( недалеко колонка общего пользования, глубиной 36м.), свет, асфальт 2,5км от шоссе до Снт. До участков дороги подсыпаны щебнем. На участке имеется недостроенный двухэтажный небольшой дом (4×5 кв м), колодец и бочка для воды. До г. Коломны 20 км.