Рогачевское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Ельцово д., Клин гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «На участке зарегистрирован старый домик (под реконструкцию/снос).»
Цена 1,19 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 707 тыс. → дом ≈483 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Клин ≈12,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23399
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 481 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 707 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 483 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ельцово д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калина дп | 7 сот. | 999 000 | 142 714 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калина дп | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калина дп | 15,1 сот. | 1 500 000 | 99 338 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калина дп | 12,3 сот. | 750 000 | 60 976 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калина дп | 8,1 сот. | 590 000 | 72 840 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калина дп | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 011 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большая просьба по все. Вопросам писать сообщения, на звонки могу не ответить! Продается земельный участок 14 соток в д. Ельцово. Лпх, под прописку. Кадастровый номер: 50:03:0040215:468. Участок правильной формы, отмежеван, достался в наследство. Немного запущен, но старые яблони на нем плодоносят). Имеется летний водопровод, электричество 15 квт, газ проходит по границе участка. На участке зарегистрирован старый домик (под реконструкцию/снос).