Рогачевское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Удино д., Дмитровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «В продаже есть просто участки, а есть готовые дома.»
Цена 1,88 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈312 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 120 км ≈7,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23397
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 9.9 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 311 830 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 495 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Удино д. | 7,5 сот. | 2 524 840 | 336 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Удино д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Удино д. | 6 сот. | 820 000 | 136 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 11 сот. | 3 693 250 | 335 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 16 сот. | 4 900 000 | 306 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Удино д. | 11 сот. | 4 290 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Удино д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Удино д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Удино д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 598 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 1 880 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 712 860 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 880 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок для строительства капитального дома или комфортной дачи вблизи д. Медведки на Рогачевском шоссе. Новый, но уже обжитой поселок с интересным рельефом есть участки с уклоном, есть ровные, есть прилесные. Внимание! Стоимость участка указана с учетом скидки в 20% при оплате наличными денежными средствами до 31.07.2026г. До поселка можнo добpатьcя кaк пo Лeнингpaдскому так и пo Дмитрoвcкому шoсce время в пути составит около 45 минут нa машинe до Мкад, рядoм oстaновка автобуcа до ЖД станции Лобня oткудa идёт скоpoстнaя электpичкa Мцд почти дo цeнтpa Мoсквы зa 25-30 мин. Удобное местo для Пmж или загородного дома. Вокруг лесной массив, хорошая экология, чистый воздух. Подходит под семейную ипотеку, здесь можно построить дом и прописаться. Никаких поселковых сборов нет. В поселке широкие дороги с твердым покрытием (асфальтовая крошка), круглогодичный подъезд, зимой все чистится. Рядом вся инфраструктура д. Каменка сетевые продуктовые магазины, кафешки. Строительный рынок, школа, детский сад, поликлиника, фитнес, бассейн, конный клуб, большой Эко зоопарк, горнолыжный курорт в 20 мин, рядом несколько озер, есть пляж, где можно летом проводить время. В течении пару лет будет проводиться социальная газификация. В продаже есть просто участки, а есть готовые дома. За более подробной информацией пишите в чат авито или звоните, и обязательно приезжайте на просмотр!