Рогачевское ш., 79 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дом 74 м², участок 10 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 26 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль −9 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Клин ≈20 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23396
Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 583 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 905 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Слободка д. | 24 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Слободка д. | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 429 / 70 618 / 103 960 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 418 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 721 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -9 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.6 км | Ащерино СНТ | 70 м² | 10 сот. | 1 850 000 | 26 429 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Давыдково д. | 70,7 м² | 5 сот. | 7 350 000 | 103 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Куликово с. | 84 м² | 14 сот. | 3 350 000 | 39 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Космынка д. | 59 м² | 12 сот. | 5 980 000 | 101 356 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2215451. Дача в СНТ Удача - ваша УДАЧНАЯ покупка!! Живописное и очень уютное место, удобный подъезд, приятные соседи! От Москвы за час-полтора можно доехать по Ленинградскому , Волоколамскому , Рогачевскому или Новорижскому шоссе. СНТ охраняется и благоустроено для круглогодичного проживания, улицы без выбоин освещены в вечернее время суток, в зимний период расчищены от снега. На территории СНТ , в пяти минутах от дома - очаровательное озерцо, в нем можно купаться и даже ловить рыбу. Участок ровный, засеян газоном , облагорожен элементами ландшафтного дизайна. Вокруг участка - забор, въезд через распашные ворота, перед домом площадка на 2 машины. В СНТ есть летний водопровод, но на участке своя колонка с отличной питьевой водой. Дом на ленточном фундаменте, первый этаж - брус, второй -каркасный . Дом утеплен , снаружи обшит сайдингом, вагонкой изнутри. На первом этаже дома - кухня и три комнаты, на втором - две спальни. В гостиной на первом этаже - печь-камин, которая отлично прогревает дом в холодное время года. Из хоз.построек на участке - баня, летняя кухня , душ, туалет. На территории участка поражены ягодные кустарники, плодовые деревья.