Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Лужайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 18.07.2023.
Рейтинг 50/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 229 тыс. → дом ≈621 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 44 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈330 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈13,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23395
Рейтинг 50/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 17.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 0.8 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 229 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 621 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 420 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лужайка СНТ | 6 сот. | 495 999 | 82 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Куликово с. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Куликово с. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Куликово с. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 167 / 46 382 / 52 980 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 441 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 319 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 197 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 953 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 330 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6 км | Топаз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Дружба-6 СНТ | 53,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 382 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 8,2 сот. | 5 900 000 | 98 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Дятлинское СНТ | 36 м² | 6,3 сот. | 1 590 000 | 44 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2023 | 1 200 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 850 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Жилой дом Московская область Дмитровский район, п. Куликово, Снт Лужайка. Дом 1990 г. Постройки. Дом 50 кв. М, размер дома 5 х 6 м, двухэтажный, каркасно-щитовой, летний. Дом зарегистрирован как жилой, возможно прописаться. Первый этаж: светлая веранда, небольшая кухня, две изолированные комнаты (12/7 м2). Второй этаж: мансардная комната. При продаже остаётся мебель и холодильник. Вода и электричество заведено в дома, летний водопровод с питьевой водой. Участок 5,5 сотки, расположен в лесном массиве. Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Правильной формы, ровный, ухоженный. Имеются плодовые деревья, кустарники. Огорожен по периметру сеткой рабицей. На участке летний душ, туалет.