Объект №23393 · дом · снято

Рогачевское ш., 82 км от МКАД
Ступино д., Дмитровский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 374 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Карманово ≈7,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23393

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138190759 Вашему вниманию предлагается дача в Снт "Хлебопёк", деревня Ступино, Дмитровский городской округ, Московская область. Об участке. Участок площадью 1200 кв. М предназначен для садоводства и огородничества (земля сельскохозяйственного назначения). На участке расположены дом и уличный туалет. Участок сухой, ровный, огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомобиля. Посажены цветы и декоративные растения. Проведено межевание. Снт находится под круглосуточной охраной, въезд осуществляется через автоматические ворота. О доме. Брусчатый дом общей площадью 80 кв. М построен в 2013 году. Дом не оформлен, но пригоден для проживания. Планировка: Первый этаж: оборудованная кухня (12 кв. М) и три жилые комнаты. Второй этаж: одна большая комната. Отделка и конструкция: перекрытие между этажами  деревянное; крыша утеплена и покрыта металлом; фундамент  столбчатый. Дом теплый. Коммуникации. Электричество заведено в дом и разведено по комнатам (15 квт); на участке есть колодец. Инфраструктура. Участок расположен в тихом Снт недалеко от деревни Ступино. Зимой дороги регулярно расчищают от снега. Возможен оперативный показ в удобное для вас время. Если у вас остались вопросы  звоните, я с удовольствием на них отвечу! "градомиръ"  компания, которую рекомендуют друзьям! Мы предлагаем: одобрение ипотеки; юридическое сопровождение сделок; подбор и продажу недвижимости.