Объект №23388 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рогачевское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Березовая Роща СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 35 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик на сваях с террасой (35м2), хоз.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 30.10.2022.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 885 тыс. → дом ≈915 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈95 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Подсолнечная ≈10,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23388

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 8 соток в Снт Заря у д. Рыгино по Ленинградскому или Пятницкому шоссе, или М10 (платная) в 60км от Мкад. Ровный, ухоженный, с постройками и колодцем для воды. На участке имеется летний домик на сваях с террасой (35м2), хоз. Блок (5*4), уличный туалет и детская площадка. На участке посажены плодовые деревья (яблони, груши, вишни, черешни, сливы, виноград) и плодовые кустарники (смородина, крыжовник, малина, голубика). Подъезд на участок сделан ( труба, песок и щебень). Имеется колодец, насос подключён, в дом заведена вода (фильтр), подключен бойлер. Когда приезжаю с детьми, нажимаю 2 кнопки и все работает) Электричество с разрешением 15кв на участке, разведено по дому. Место восхитительное! Тихо, спокойно. Лес рядом, соседи культурные, подъезд хороший, асфальтированная дорога до Снт и хорошая дорога по самому Снт. Шлагбаум. Камеры по всему Снт. В Снт два суда, детская площадка, дороги отсыпаны крошкой везде. Взносы~ 12000 р в год. Один взрослый собственник. Без долгов и обременений.